Se stai pensando di acquistare casa in un condominio e sei alla prima esperienza, l’emozione di vedere realizzato questo bellissimo progetto potrebbe giocarti qualche brutto scherzo .
Uno di questi, che capita molto più spesso di ciò che pensi, è dimenticarsi di fare queste 5 semplici domande più 1 azione specifica.
Infatti devi portare particolare attenzione quando decidi di acquistare un appartamento o una soluzione immobiliare facente parte di un contesto condominiale o di un residence.
Quando acquisti un immobili acquisti anche una quota delle parti comuni assumendoti oneri e onori.
Ecco perchè oltre a valutare attentamente l’oggetto dei tuoi desideri devi valutare il contesto immobiliare in cui è inserito.
L’art. 63 disp. att. c.c. sancisce la solidarietà con il venditore nei rapporti con il condominio, seppure con limiti temporali
SOLIDARIETA’ CON IL VENDITORE
Vuol dire che nel caso il venditore non abbia saldato tutte le spese condominiali ordinarie e straordinarie fino alla data del rogito il condominio nella persona dell’amministratore potrà chiedere a te il saldo degli importi dovuti relativi all’anno in corso e a quelli relativi all’anno precedente.
Ecco perchè è importante fare queste domande e avere una documentazione scritta che attesti tutto quello che ti viene detto .
Sono previsti interventi di manutenzione straordinaria?
Interventi di manutenzione straordinaria (come il rifacimento del tetto) possono costituire un’ingente spesa di denaro. Ecco perché è meglio accertarsi sulle spese già deliberate (che spettano a chi vende) o quelle già programmate in futuro.
Chiedi una copia degli ultimi due verbali di assemblea per capire di cosa hanno discusso e cosa hanno deliberato.
Fai una telefonata all’amministratore di condominio
Esiste un regolamento di condominio ?
Fondamentale prendere visione del regolamento di condominio in quanto ci potrebbero essere divieti o limitazioni, di cui tu non sei stato informato e che limiterebbero l’uso di alcune zone condominiali o dei limiti alla tua proprietà.
Il 70% delle volte il regolamento condominiale è una paginetta standard degli anni ’60 che trovi esposta in bacheca nell’atrio del palazzo.
A volte all’interno di questa paginetta ci sono regole che non ti permettono di vivere a pieno la tua nuova casa.
Fattene rilasciare una copia e leggila
Fai una telefonata all’amministratore di condominio
A quante ammontano le spese condominiali ordinarie ?
Chiedi sempre a quanto ammontano le spese condominiali ordinarie visto che saranno quelle che nel tempo ti ritroverai sempre a pagare.
Fatti dare copia degli ultimi 2 bilanci preventivi e consuntivi.
Fai una telefonata all’amministratore di condominio
Ci sono contenzioni o cause legali sul condominio ?
Ricordati che nel caso di richiesta da parte dell’amministratore delle spese legali spetterà a te pagare quanto richiesto in relazione alla causa avviata quando non eri ancora proprietario dell’appartamento.
L’amministratore può richiedere i soldi solo ai proprietari dell’immobile , e tu sarai costretto a versarli .
Dovrai poi rivolgerti al venditore per ottenere il rimborso di quanto pagato.
Fatti rilasciare al momento dell’atto definitivo copia della dichiarazione rilasciata dall’amministratore di condominio attesta lo stato delle
pendenza di liti giudiziarie verso il condominio.
Fai una telefonata all’amministratore di condominio
Il venditore ha pagato tutte le spese condominali ?
Nel caso in cui siano rimasti dei sospesi , il nuovo proprietario può vedersi addebitare le spese dei due anni precedenti l’acquisto.
Fatti rilasciare al momento dell’atto definitivo copia della ricevuta di saldo rilasciata dall’amministratore di condominio che attesta che il saldo è stato eseguito.
Se non vuoi fare tutte queste domande, perche ti senti a disagio, fanne almeno uno che è fondamentale
- Chi è l’amministratore di condominio ?
Quando hai avuto il nome fai una telefonata all’amministratore di condominio
Se devi vendere o acquistare casa a Padova contattami. Farò i tuoi interessi sotto tutti gli aspetti, perchè un operazione immobiliare non è come “acquistare un paio di scarpe” . Se non vuoi commettere errori fatti assistere da un professionista.
Buona RicercA
